Luiksestraat 1 Verkocht

Omschrijving

UNIEK, ZEER RUIM EN LICHT 7 KAMER APPARTEMENT (CA. 230 M2) MET 2 ZONNETERRASSEN AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN HET BELGISCH PARK, GELEGEN IN EEN HALFVRIJSTAAND 19E EEUWS PAND.

English text below.

WERKELIJK "ONE OF A KIND"
- schitterende hoge plafonds (ruim 3,5 m);
- unieke royale maatvoering;
- zeer goede ligging (op loopafstand van strand en zee);
- op beide woonlagen goede buitenruimtes;
- 20 zonnepanelen - zeer lage energielasten;
- aparte (fietsen)berging in de tuin;

Indeling:
Entree via de voortuin, (fietsen)berging direct naast het pand, origineel statig bordes van hardsteen naar de entree, gemeenschappelijke hal met toegang naar beide appartementen;

Trap naar de 1e etage: overloop met toilet met fonteintje, garderobekast, voorzijkamer, hoge woon-/eetkamer en suite (5.68 meter breed!) met schitterende plafonds, 2 fraaie openhaarden in de originele schouwen (ca. 1436 x 568), toegang tot breed op het zuiden gelegen terras (ca. 544 x 186), moderne keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, magnetron, oven en vaatwasser met toegang via een gezellige eethoek naar het terras;

Trap naar de 2e etage: vierkante lichte overloop, kast met wasmachine-/droger opstelplaats en separaat toilet, vier ruime slaapkamers met vaste kasten met een 2e zonneterras aan de achterzijde over de volle breedte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel;

Bijzonderheden:
- royaal hoek licht dubbelbovenhuis op de 1e en 2e etage in stijl onderhouden met behoud van originele details;
- aantrekkelijke ligging, centraal in het Belgisch Park;
- woonoppervlakte ca. 230 m2;
- twee zonnige terrassen (Z) van in totaal ca. 26 m2;
- originele plafonds, details en glas in lood;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- C-label;
- 20 zonnepanelen op het dak, Gemeenschappelijke voorziening;
- in 2023 / 2024 is het hele pand geschilderd;
- nieuwe dakbedekking, dakisolatie, vervanging leistenen dak (2020);
- achtergevel gerenoveerd (2023);
- c.v. gas met warmwatervoorziening Remeha type Avanta Ace 28c CW4 (2024);
- electra 8 groepen met aardlekschakelaar;
- bouwjaar ca. 1883;
- Sicis glas mozaik tegels in de badkamer en WC;
-belanghebbenden parkeren;
- beschermd stadsgezicht Westbroekpark/Belgisch Park;
- de Vereniging van Eigenaren is actief 50/100e aandeel (2 appartementsrechten);
- bijdrage VVE: €278,- per maand inclusief voorschot elektra;
- eigen grond;
- projectnotaris: Ohmann Notariaat in Wassenaar;
- de maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie;
- de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH TEXT:
UNIQUE, VERY SPACIOUS AND BRIGHT 7 ROOM FLAT (APPROX. 230 M2) ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL STREETS OF "BELGISCH PARK" AREA, SITUATED IN A SEMI-DETACHED 19TH CENTURY BUILDING WITH 2 SUN TERRACES.

TRULY ‘ONE OF A KIND
- magnificent high ceilings (over 3.5m);
- rooms with unique dimensions;
- very good location (within walking distance of beach and sea);
- good outdoor spaces on both floors;
- 20 solar panels - very low energy costs;
- private separate (bicycle) shed in the garden;

Layout:
Entrance via front garden, (bicycle) storage next to the entrance, original hardstone steps to the entrance, communal hallway with access to both apartments;

Stairs to 1st floor: landing with toilet with hand basin, wardrobe, study at the frond, wide living/dining room en suite with magnificent original ceilings, 2 beautiful fireplaces, access to the south-facing terrace, modern kitchen with gas hob, extractor hood, fridge/freezer, microwave, oven and dishwasher with access via a cosy dining area to the terrace;

Stairs to the 2nd floor: bright landing, cupboard with washer/dryer setup and separate toilet, four spacious bedrooms with built in wardrobes with a 2nd full-width sun terrace at the rear, modern bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet with double washbasin and a second bathroom with shower and washbasin cabinet;

Details:
- generous corner bright double upper house on the 1st and 2nd floor with original details;
- attractive location, centrally located;
- living area approx. 230 m2;
- 2 sunny terraces (south);
- original ceilings, details and stained glass;
- hardwood window frames with double glazing;
- Energylabel C;
- 20 solar panels on the roof, communal supply;
- in 2023/2024 the entire property was painted;
- new roofing, roof insulation, replacement slate roof (2020);
- rear façade renovated (2023);
- gas boiler with hot water supply Remeha type Avanta Ace 28c CW4 (2024);
- electricity 8 groups with RCD;
- built ca. 1883;
- Sicis glass mosaic tiles in bathroom and WC;
- protected cityscape Westbroekpark/Belgisch Park;
- the Owners' Association is active, 50/100th share;
- contribution VVE: €278,- per month including advance payment of electricity;
- own land;
- Project notary: Ohmann Notariaat in Wassenaar;
- the measurements are indicative in accordance with the NVM measurement instruction;
- the 'age and materials' clause will be included in the NVM purchase agreement;

If you are interested in this house, but have not yet sold your own home, please contact our office for a valuation, without any further obligation. We will then schedule an appointment with one of our estate agents so that you can see what your options are.