Van Boetzelaerlaan 34 Verkocht

Omschrijving

Zeer ruim 8-kamer hoekhuis met garage, zonnige zij- en achtertuin en veel originele details

In het geliefde Statenkwartier ligt dit goed onderhouden ruime familiehuis (264 m2) met 6 slaapkamers op de hoek van de Van Boetzelaerlaan en de Jacob Cabelliaustraat. Het huis heeft een ingang via de garage met carport vanuit de Jacob Cabelliaustraat en de voordeur ligt aan de Van Boetzelaerlaan. De zonnige zij- en achtertuin zorgen voor veel lichtinval en door de ligging op een hoek biedt het huis veel mogelijkheden voor een aparte ingang voor eventueel werk aan huis.

Veel authentieke details zijn behouden gebleven en verkeren in goede staat, zoals prachtige glas-in-lood ramen, Franse lelie tegeltjes, diverse ornamenten plafonds en originele schouwen. Het huis is gelegen op loopafstand van de gezellige winkelstraat “De Fred’ met de vele winkels en restaurantjes, het Gemeentemuseum en de haven van Scheveningen. Tevens zijn veel basis- en middelbare scholen nabij alsook het strand, openbaar vervoer en internationale organisaties.

Indeling:
Entree met originele wandtegels en tochtdeur met glas-in-lood ramen naar de hal met marmeren vloer. Rechtdoor in de hal toegang tot de keuken en aan weerszijden deuren naar de kelder en wc met fonteintje en aan de overzijde naar de woon- en eetkamer.
De lichte woon- en eetkamer ensuite met de originele schuif separatie heeft een ruime erker met openslaande deuren naar de tuin die grenst aan de Jacob Cabelliaustraat. De kamers hebben prachtige ornamenten plafonds en in de achterkamer bevindt zich een authentieke marmeren schouw. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd die toegang geeft tot de keuken en de zonnige achtertuin. Vanuit de achtertuin is er middels openslaande deuren toegang tot de grote garage, die aan de straatzijde opent met een elektrische deur. De garage is voorzien van water en elektra en biedt plaats aan 1 auto. Via de garage is de toegang tot de beschutte zonnige zijtuin op het zuiden en er zijn verschillende manieren om dit fijne buitengedeelte van het perceel bij het huis, de serre en de achtertuin te betrekken waardoor er een substantieel grotere tuin ontstaat.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan en originele Franse lelie wandtegeltjes. De ruime kelder met stahoogte is te bereiken via een trap vanuit de hal. In de kelder bevindt zich de CV HR ketel uit 2019 en veel bergruimte.

1e etage:
Via de overloop met aparte wasgelegenheid is er toegang naar de drie slaapkamers met hoge, ornamenten plafonds. De voorkamer aan de straatzijde is heel licht een heeft een mooi weids uitzicht op dit rustige deel van de Van Boetzelaerlaan. De ruime achterkamer heeft openslaande deuren naar een zij- en achterbalkon en een deur naar de badkamer met ligbad met douche, dubbele wastafel, wc en designradiator.

2e etage:
Op de overloop een aparte wc met fonteintje en toegang naar de twee grote slaapkamers en nog een tweede keuken. De voorkamer heeft een ornamenten plafond, marmeren schouw en openslaande deuren naar een balkon. De achterkamer heeft eveneens een origineel ornamenten plafond, een marmeren schouw en grote ramen met een vrij uitzicht naar de Kranenburgweg. Via beide kamers is de tussengelegen royale badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad met douche, dubbele wastafel en designradiator. De voorzijkamer bevindt zicht tegenover de keuken die is ingericht met een kookstel met oven, afzuigkap, koel-vries combinatie en openslaande ramen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1916;
- Zonnige achter- en zijtuin met mogelijkheid om deze te verbinden, totaal 71 m2;
- Hoekhuis;
- Eigen grond;
- Veel originele details in goede staat aanwezig;
- Garage met elektra, water en elektrische deur aan de Jacob Cabilliaustraat;
- Ouderdom-, materialen- en milieuclausules worden opgenomen in de NVM koopakte;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

--------------------------------------------------------------------------------------

Exceptionally spacious (ca. 264m2) 8-room corner house with garage and sunny garden on two sides.

Situated in the desirable Statenkwartier, this well-maintained 6-bedroom family home has a number of extras, including access via both the main entrance on the van Boetzelaerlaan and through the garage with carport on the Jacob Cabelliaustraat, offering the potential to create a separate entry for a home office. Standout features include ample natural light, and many classic architectural details such as beautiful leaded glass windows, fleur-de-lis patterned tiles, decorative plaster ceilings, and original fireplace surrounds.

The location is a perennial favourite thanks to its proximity to the city’s best-loved shopping street, the Frederik Hendriklaan (“De Fred”), the seaside, museums, schools, international organisations, and public transport.

Layout:
Entry is through a vestibule with original tiled walls and a leaded glass anti-draught door to a marble hallway, where there is a guest lavatory and door to the standing-height cellar, housing the central heating unit (2019) and plenty of storage.
The bright living room has an adjacent enclosed sun room with French doors to the side garden. Original sliding doors bracketed by built-in storage separate the living area from the dining room, which has an original marble mantel. Both rooms feature ornate moulded ceilings.
Adjoining the dining room is a conservatory with access to the sunny back garden and the kitchen, which is outfitted with original decorative wall tiles and integrated appliances, including a Quooker.
From the garden, double doors open to a large one-car garage, which is equipped with water and electricity connections. This garage, besides being accessible from the street via an electric door, also leads to the secluded side garden. There are a number of possibilities to connect this lovely exterior space to the rest of the outdoor area, thus creating a substantially larger garden.

On the 1st floor is a landing with access to a separate laundry room as well as to the 3 bedrooms with decorative ceilings. The room facing the street is wonderfully light and has a fantastic sweeping view; the spacious back room has 2 separate balconies and a door to the bathroom with bath/shower, double vanity, wc, and heated towel rail.

The 2nd floor has a landing with separate wc; 2 large bedrooms, each with decorative ceilings and a marble mantel, of which the front room has a balcony; and a third good-sized room. The two larger rooms share a connecting bathroom with bath/shower, double vanity, and heated towel rail. A second windowed kitchen on this level is outfitted with an oven, extractor hood, and fridge/freezer.

Facts, figures, and features:
-Originally built in 1916
-Sunny back and side gardens which can be combined, total 71m2
-Corner location
-Freehold
-Many original details have been preserved in good condition
-Garage with automatic door plus electricity and water connections
-Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
-Available in mutual consultation


Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.