Wassenaarseweg 174

Omschrijving

Op één van de gewildste plekken in het geliefde Benoordenhout gelegen, ruim herenhuis met 6 slaapkamers een zonnige voor- en achtertuin én een sauna in de kelder.

Het Benoordenhout kenmerkt zich door woningbouw in de populaire bouwstijl uit de jaren 30. Mooie brede straten met bomen en ruime woningen met klassieke details. Dit fraaie familiehuis ligt bovendien bijzonder gunstig aan een rustige (eenrichtingsverkeer) lommerrijke ventweg van de Wassenaarseweg. Daarnaast bevinden zich op loopafstand de gezellige winkelstraat "Van Hoytemastraat" en het groen van prachtige Park Clingendael, Arendsdorp en Oostduin, veel sportvoorzieningen (tennis, squash, voetbal, hockey, golf, padel etc) en scholen. Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de uitvalswegen A4, A12, A13 en A44.

Indeling:

Begane grond
Voortuin, entree, hal, tochtseparatie, gang met wc met fonteintje, keuken in lichte kleurstelling met gaskookplaat, wasemkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, grote woon-/eetkamer en suite met open haard en openslaande deuren naar charmante en zonnige (middag en avond) achtertuin op het westen met schuur. De hele benedenverdieping is voorzien van eikenhouten vloeren, alsmede de overlopen op de eerste en tweede verdieping.

Kelder
Vanuit de centrale gang via vaste trap bereikbaar, goed afgewerkt, met sauna en douche, CV onder de trap en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Prachtige voorslaapkamer over de volle breedte met erker en inbouwkasten, grote achterslaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon (over de volle breedte). Ruime badkamer met bubbelbad, aparte douche, dubbele wastafel, wc en vloerverwarming. Derde slaapkamer/studeerkamer momenteel in gebruik als inloopkast.

Tweede verdieping
Ruime overloop, 3e wc, een grote en een kleine slaapkamer aan de voorzijde, beiden met een dakkapel, mooi vrij uitzicht en inbouwkasten. Een grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Vliering met veel bergruimte - toegankelijk via vlizotrap

Aanvullende informatie:
- Eigen grond
- Energielabel C
- I.v.m. het bouwjaar van het huis is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Beschermd Stadsgezicht
- Niet bewoningsclausule van toepassing
- Kunstof kozijnen, overal dubbele beglazing
- C.V.-combiketel uit 2021
- Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, dienen deze als indicatief en circa maten te worden beschouwd. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen vindt u op Funda.

*********************************************************************************

On one of the most popular places in the popular Benoordenhout located, spacious townhouse with 6 bedrooms, a sunny front and backyard and a sauna in the basement.

The Benoordenhout is characterized by housing in the popular architectural style of the 30s. Beautiful wide streets with trees and spacious homes with classic details. This beautiful family home is also conveniently located on a quiet (one-way) leafy service road of the Wassenaarseweg. Also within walking distance are the shopping street “Van Hoytemastraat” and the greenery of beautiful Park Clingendael, Arendsdorp and Oostduin, many sports facilities (tennis, squash, soccer, field hockey, golf, padel etc) and schools. Conveniently located to public transport and the highways A4, A12, A13 and A44.

Layout:

Ground floor
Front garden, entrance, hall, draft separation, hallway with toilet with hand basin, kitchen in bright colors with gas hob, extractor hood, oven, microwave, dishwasher and fridge freezer, large living / dining room en suite with fireplace and patio doors to charming and sunny (afternoon and evening) backyard facing west with shed. The entire first floor has oak floors, as well as the landing on the first and second floors.

Basement
Accessible from the central corridor by fixed staircase, well finished, with sauna and shower, CV under the stairs and lots of storage space.

First floor
Beautiful full-width front bedroom with bay window and built-in closets, large rear bedroom with French doors to rear balcony (full width). Spacious bathroom with whirlpool bath, separate shower, double sink, toilet and underfloor heating. Third bedroom/study currently used as a walk-in closet.

Second floor
Spacious landing, 3rd wc, a large and a small bedroom at the front, both with a dormer, nice unobstructed views and built-in closets. A large bedroom at the rear with dormer, second bathroom with shower, sink and washing machine connection.

Attic with lots of storage space - accessed via loft ladder

Additional information:
- Free hold property
- Energy label C
- Due to the year of construction of the house is an age and materials clause applies
- Located in a protected cityscape area
- Non-occupant clause applies
- PVC window frames, with double glazing
- Central heating system from 2021
- Delivery in consultation

Are you interested in this home but haven’t sold your own yet? Contact our office for a free valuation without any obligation. We’ll arrange an appointment with one of our real estate agents, giving you a clear view of your options shortly.

This information has been compiled by our office with great care, based on the data provided to us by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof.