Van Boetzelaerlaan 36 Verkocht

Omschrijving

Scroll down for English

*** HEERLIJK 8-KAMER HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN IN GELIEFD STATENKWARTIER ***

Charmant licht herenhuis (ca. 213 m² woonoppervlak) met veel originele details op gewilde locatie in het Statenkwartier. Voorzien van vele authentieke details, 6 slaapkamers, 2 badkamers en fijne zonnige achtertuin met berging. Vanaf de verdiepingen bijzonder vrij uitzicht aan de achterzijde. Gelegen op loopafstand van de gezellige winkelstraat “De Fred’ met de vele winkels en restaurantjes, het Gemeentemuseum en de haven van Scheveningen. Tevens zijn veel basis- en middelbare scholen nabij alsook het strand, openbaar vervoer en internationale organisaties.

Indeling:
Hal met fraaie originele tegels en glas-in-lood bovenramen, meterkast en en luik naar watermeter. Authentieke tochtseparatie met glas-in-lood ramen, gang met modern toilet en aparte berging. Sfeervolle riante woonkamer met werkende open haard en massief eiken parketvloer, originele suiteseparatie met vaste kasten, eetkamer met dubbele deuren naar de zonnige achtertuin (gelegen op het zuidwesten). Bruynzeel keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap met vloerbedekking naar 1e etage.

1e etage:
Overloop met vloerbedekking, toilet, voorzijkamer met eiken parket, riante voorkamer en suite met inbouwkasten en klassiek balkon met weids uitzicht over de Van Boetzelaerlaan. Achterkamer met ruime loggia en toegang tot badkamer met Philip Starck ligbad en dubbele wastafels, douche en design radiator.

2e etage:
Overloop met vloerbedekking, toilet, voorzijkamer met massief blokjesparket, voorkamer en suite met inbouwkasten, achterkamer met dakterras, badkamer voorzien van inloop douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 213m²;
- Veel originele details in goede staat aanwezig;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Begane grond geïsoleerd;
- Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2019;
- Energielabel C;
- Aanvaarding in overleg;
- Ouderdom-, materialen- en milieuclausules worden opgenomen in de NVM koopakte.

CLASSIC 8-ROOM TOWNHOUSE IN THE DESIRABLE STATENKWARTIER

This delightful home, encompassing ca. 213m2 of living space mixing traditional charm and modern finishes, offers 6 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny back garden with shed, and lovely views. Many of the house’s original architectural details are present, including the lofty ornamental ceilings and leaded glass doors and windows.

The location is a perennial favourite – within walking distance of The Hague’s most popular shopping street, the Frederik Hendriklaan, as well as museums, the harbour, (international) schools, and public transport.

Layout:
The front door opens to a vestibule with original decorative tiles and an anti-draught door, both with gorgeous leaded glass windows. The hallway leads to a modern guest lavatory, a storage cupboard, and the separate Bruynzeel kitchen with integrated appliances on one side. On the other side is the huge living room with fireplace and bay window, separated from the dining area by original leaded glass sliding doors framed by built-in cupboards, both with solid oak parquet flooring. Both the dining room and the kitchen have access to the sunny, southwest-facing back garden with a shed.

On the first floor there is a landing, separate wc, a side room, and two enormous adjoining (bed)rooms, separated by sliding doors, each with built-in cupboards. The front room features a beautiful traditional balcony with sweeping views over the street; the one at the back has a good-sized loggia and an en-suite bathroom outfitted with a Philip Starck bathtub, twin washbasins, shower, and heated towel rail.

The second floor comprises a landing, separate wc, two big adjoining rooms with fitted cupboards, of which one has a terrace, and one smaller room. A second bathroom, with walk-in shower and laundry connections, is accessible from the hall.

Facts and figures:
-Interior space ca. 213m2
-Many original architectural details have been preserved
-Southwest-facing back garden
-Partial double glazing
-Ground floor has been insulated
-Roof replaced and insulated in 2019
-Energy efficiency rating certificate will be made available
-Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
-Available in mutual consultation