Van Tedingerbrouckstraat 22 Verkocht

Omschrijving

In rustige straat gelegen drielaags familiehuis met voor- en zonnige achtertuin (Z/W) in aantrekkelijk deel van het Benoordenhout.
Het huis is smaakvol uitgebouwd en gerenoveerd. Aan de achterzijde is een uitbouw van 2,5 meter diep over de volle breedte. Op de tweede verdieping is de dakkapel uitgebouwd en op de eerste verdieping is het inpandige balkon bij de badkamer getrokken.
Dit heerlijke huis heeft een grote, lichte woonkamer (12,5 m. diep, 4,05 m. breed, met schuifdeurseparatie en openslaande deuren naar de achtertuin), een royale open keuken, vier grote en één kleine slaapkamers, twee badkamers, drie wc's en een kelder (stahoogte) over bijna de volle lengte van het huis.
De gehele achterzijde is voorzien van dubbel glas, met op de begane grond en de eerste verdieping aluminium renovatieprofiel, en op de tweede verdieping kunststof. De voorzijde heeft de originele smalle stalen kozijnen, met op de begane grond veiligheidsglas, ook in de voordeur. Het dak is geïsoleerd.
Openbaar vervoer op loopafstand, het strand en het centrum op fietsafstand en (internationale) scholen vlakbij. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en Den Haag Centraal. Winkels en horeca in de directe omgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Entree via de voortuin met ruimte voor fietsen, hal met meter- en opbergkast en garderobe, tochtseparatie met glas-in-lood-deur, gang met deur naar de voorkamer, deur naar de kelder, wc (hangend, inbouw) met fonteintje. Aan het eind van de gang is de deur naar de moderne keuken met o.a. L-vormig leistenen aanrecht (totale lengte 4,70 m.), ijskast, vriezer, Quooker, vijf-pits kookplaat, afzuigkap, magnetron en combi-oven, vaatwasser en close-in boiler (onder de keuken in de kelder). De keuken staat via de uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte in open verbinding met de eetkamer. De uitbouw heeft vloerverwarming en openslaande deuren en een keukendeur naar de zonnige achtertuin (Z/W), en is voorzien van solar lighting tubes. De hal, gang, uitbouw, keuken en terras hebben dezelfde antracietkleurige vloertegels (45 x 45) voor een extra ruimtelijk effect. Aan de achterzijde is een electrisch zonnescherm. De tuin heeft een terras van 2,5 m. en is voorzien van verlichting. De voor- en achterkamer hebben een visgraat parketvloer met bies en een schuifseparatie met hangende deuren tot het plafond en inbouw-boekenkasten (geplaatst in 2008). In de voorkamer van ruim vier meter breed is een goed werkende open haard en tv-, internet- en telefoonaansluiting (glasvezel). De deur van de woonkamer naar de gang is verplaatst, zodat deze niet recht tegenover de open haard is.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, moderne wc, grote studeer- of slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, voorzij-kabinet, grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en toegang naar moderne badkamer met bad/douche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekenradiator. De gang en de twee grote kamers zijn voorzien van visgraat parket. De badkamer is zowel vanuit de gang als vanuit de achterslaapkamer te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met wc, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, grote slaapkamer aan de achterzijde met vergrote dakkapel, moderne badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, vloerverwarming, wasmachine-aansluiting en afvoer voor droger, afzonderlijke bergruimte aan de voorzijde. Het dak is geïsoleerd. Op de vliering is extra bergruimte, te bereiken vanuit de achterkamer (Vlizotrap).

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Bouwjaar plm. 1950
- Uitbouw (onderheid) over de volle breedte op de begane grond (2007)
- Vergrote dakkapel achterzijde 2e verdieping en bijgetrokken inpandig balkon 1e verdieping.
- Totale woonoppervlakte 176 m2
- Rustige eenrichting-straat met weinig verkeer
- Parken (Arendsdorp, Clingendael), winkels en horeca ( Van Hoytemastraat e.o., Willem Royaardsplein) vlakbij.
- Strand op fietsafstand
- Scholen in de directe omgeving
- Met bus 20 (Ruychrocklaan) binnen een kwartier op Den Haag Centraal
- Dichtbij de uitvalswegen
- Plattegronden aanwezig, ingemeten conform de uitgebreide NVM meetconstructie - gebaseerd op NEN 2580
- Bouwkundige rapportage aanwezig
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing
- CV ketel in de kelder (2015)
- Energielabel D
- Politiekeurmerk Veilig Wonen


* ENGLISH VERSION

Nicely renovated family house with front and sunny back garden. Situated in a quiet street in The Hague’s greenest neighbourhood, Benoordenhout, this outstanding home benefits from enlargements to the interior space on all three levels including a 2.5 meter addition across the full width of the façade at ground level, an extended bathroom on the first floor, and a dormer on the second floor.

Standout features of this delightful home include a large (12.5x4.05m) bright living room with French doors to the back garden, a big open kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, and a standing-height cellar spanning nearly the full length of the property.
The back of the house is fully double glazed, and the front has safety glass, including in the front door.

The location is ideal, within easy reach of public transport and motorways, as well as shops, (international) schools, city centre, and the seaside.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Front garden with space for bicycles; vestibule with coat cupboard and anti-draught door inset with leaded glass; hallway; guest lavatory with washbasin; door to cellar. From the hall is a door to the modern kitchen featuring an L-shaped slate countertop totaling 4.7 m in length, a refrigerator, freezer, 5-burner cooktop, combination microwave oven, dishwasher, and Quooker (boiling water on tap). Connecting the kitchen with the dining area is a full-width extension with floor heating and doors to the terrace and sunny, southwest-facing garden with solar lighting. The 2 adjoining reception rooms, separated by full-sized sliding doors and built-in bookcases, feature herringbone-patterned parquet flooring, a working fireplace, and fiber optic cabling.

FIRST FLOOR
Landing; modern wc; large front study/bedroom with fitted wardrobe; side room; spacious back bedroom with two fitted wardrobes; modern bathroom, accessible via both the back bedroom and hallway, with bath, shower, double vanity, floor heating, and heated towel rail. The two large rooms as well as the hallway are laid with herringbone-patterned parquet flooring.

SECOND FLOOR
Landing; wc; front bedroom with dormer, large back bedroom with extended dormer and pull-down stairs to an attic under the insulated roof; modern bathroom with good-sized shower, vanity, floor heating, heated towel rail and laundry connections; separate storage room.

FACTS AND FIGURES
-Freehold
-Built ca. 1950
-Ground floor level extension added in 2007
-Electrically operated awning
-Extended dormer 2nd floor
-Balcony integrated into 1st floor bathroom
-Interior space 176 m2
-Quiet one-way street with light traffic
-Parks (Arendsdorp, Clingendael), shops, and restaurants (Van Hoytemastraat , Willem Royaardsplein) close by
-Seaside within cycling distance
-Schools nearby
-Within 15 minutes of the Central Railway Station by bus
-Near motorways
-Floor plan prepared in accordance with NEN 2580 measurement standards
-Structural inspection report available
-Energy efficiency rating D
-Central heating unit installed in 2015
-Older construction and materials disclaimers applicable
-Certified safe home designation