Leuvensestraat 43

Omschrijving

Leuvensestraat 43 – Belgisch Park

See English tekst below.

Een fijn familiehuis in een van de mooiste woonwijken van Den Haag, op loopafstand van het strand en de duinen, de
Scheveningse Bosjes en verschillende winkels en horecagelegenheden in de Gentse- en Stevinstraat met een wekelijkse markt op donderdag. Er zijn veel sportfaciliteiten (onder meer hockey, padel, tennis, voetbal, golf, health clubs, surfing) in de directe omgeving. De uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn makkelijk bereikbaar en voor de auto is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid voor het huis (eigen parkeervergunning voor 2 auto's en bezoekerspas).

Dit zeer goed onderhouden en sfeervolle herenhuis is gelegen in een mooi gedeelte van de Leuvensestraat met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het pand heeft een woonoppervlakte van ca 366 m2 verdeeld over 4 woonlagen. Op elke verdieping is er een terras of balkon, gelegen op het zuiden.
Het souterrain is apart toegankelijk en kan gebruikt worden als praktijk/kantoor aan huis, gastenverblijf of hobby- en fitnessruimte. Er is ook veel extra bergruimte in het souterrain.

Het huis heeft 10 kamers, 3 badkamers, 2 keukens, een kleine voor- en diepe achtertuin met fietsenberging en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Een van de mooiste straten van het Belgisch Park;
- 4 laags eindgevelherenhuis met achterom;
- 2 terrassen en 2 balkons op het zuiden;
- Ca. 366 m2 woonoppervlak;
- Eigen grond;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1921, grondig gerenoveerd in 2007;
- Souterrain onder het gehele huis met grote raampartij aan de achterzijde en deur naar de tuin;
- Kleine voortuin en zeer zonnige achtertuin;
- Bijna volledig voorzien van kozijnen met dubbelglas HR++ en HR +++;
- CV Combi ketel ketel (geïnstalleerd in 2023);
- 3 badkamers en 4 wc's;
- Mooie plafondhoogtes;
- Veel daglichttoetreding door de hoge ramen;
- Open haard (gas);
- Korte aanrijroutes naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam;
- Op loopafstand van strand, duinen en bos;
- Op fietsafstand van het centrum van Den Haag;
- Diverse sportverenigingen in de nabije omgeving;
- Openbaar vervoer, zoals bus en tram op loopafstand (2-5 minuten);
- Parkeervergunningen beleid, voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Winkels aan de Gentse- en Stevinstraat om de hoek;
- Huidig Energielabel D. Het label is eenvoudig te verbeteren naar een label B;
- Oplevering in onderling overleg, kan snel;
- Ouderdoms- en materialenclausules zullen in de NVM-koopvereenkomst opgenomen worden;
- Plattegronden aanwezig, ingemeten conform NVM/BBMI norm, maten zijn indicatief.

INDELING
Begane grond:
Entree met originele tegelvloer en glas-in-lood tochtseparatie, hal, wc met fontein, woonkamer aan de voorzijde met openhaard en openslaande deuren naar de voortuin, suite separatie, ruime (eet)kamer met openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras aan de achterzijde, open verbinding naar de ruime keuken met aparte eethoek, L-vormig aanrecht met diverse inbouwapparatuur en toegang naar het terras aan de achterzijde. Via een trap aan het terras is de achtertuin bereikbaar.

Souterrain:
Gang, diepe kast onder de trap, logeerkamer/hobbyruimte aan de voorzijde, 3 verschillende bergruimtes, ruime living met toegang tot tuin aan de achterzijde, kleine keuken, aparte wc met fonteintje en moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Overloop, wc met fonteintje, royale L-vormige studeerkamer/familyroom aan de voorzijde met grote inloopkast en vrij uitzicht in de Hasseltsestraat, ouderslaapkamer met openslaande deuren naar zonnig terras, inloopkast en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.

2e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, aparte wc, wasmachineruimte, studeergedeelte met toegang naar dakterras met schitterend uitzicht en kleinere slaapkamer/bergruimte aan de voorzijde.

Zonnige achtertuin (ca. 13,75 meter diep) met achterom en fietsenschuur.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

ENGLISH TEXT:
A superb and spacious family house in one of the most beautiful residential areas of The Hague, at walking distance from the beach and dunes and the Scheveningse Bosjes. Shops and catering establishments are just a few minutes' walk away in the Gentsestraat and Stevinstraat, and there is a local market every Thursday."
There are many sports clubs and facilities (including hockey, padel, tennis, football, golf, health clubs and surfing) in the immediate vicinity. The motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are easily accessible and there is ample parking space in front of the house (own parking permit for 2 cars and visitor's pass).

This very well maintained and attractive town house is located in a beautiful part of Leuvensestraat with unobstructed views to the front and rear. The property has a living area of approx. 366 m2 spread over 4 floors. On each floor there is a terrace or balcony, facing south.
The basement has its’ own entrance via the backyard and can be used as a home practice/office, guesthouse or hobby and fitness room. There is also a lot of extra storage space in the basement.

The house has 10 rooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, a small front and deep back garden with bike shed and back entrance.

PARTICULARS: HIGHLIGHTS
- One of the most beautiful streets in Belgisch Park;
- 4-storey end-gable mansion with rear entrance;
- 2 terraces and 2 balcony facing south;
- Beautiful ceiling heights;
- Approx. 366 m2 living area;
- Own land;
- Originally built in 1921, thoroughly renovated in 2007;
- Basement under the entire house with large window at the back and door to the garden;
- Small front garden and very sunny back garden;
- Almost entirely fitted with window frames with double glazing HR++ and HR +++;
- CV Combi boiler (installed in 2023);
- 3 bathrooms and 4 WCs;
- Beautiful high ceiling on all floors;
- Plenty of natural light through high windows; High large windows on every floor
- Fireplace (gas lit);
- Easy access to motorways including Amsterdam/Utrecht/Rotterdam;
- Within walking distance of beach, dunes and forest;
- Within cycling distance of the centre of The Hague;
- Many sports clubs in the vicinity;
- Public transport, such as bus and tram within walking distance (2-5 minutes);
- Parking permits policy, sufficient parking space in front of the door;
- Shops on around the corner;
- Current energy label D. The label can easily be improved to a label B;
- Delivery by mutual agreement, can be done quickly;
- Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement;
- Floor plans available - measured in accordance with NVM/BBMI standards, dimensions are indicative.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with original tiled floor and stained-glass draft separation, hall, toilet with washbasin, living room at the front with fireplace and French doors to the front garden, large suite separation, spacious (dining) room with French doors to the south-facing terrace at the rear, open connection to the spacious kitchen with separate dining area, L-shaped countertop with various appliances and access to the spacious terrace at the rear. A staircase at the terrace gives access to the rear garden.

Basement:
Hallway, large cupboard/pantry under the stairs, guest room/hobby room at the front, 3 large different storage rooms, spacious living room with access to garden at the rear, small kitchen, separate toilet with basin and modern bathroom with shower, washbasin and washing machine connection.

1st floor:Hallway, wc with washbasin, generous L-shaped study/family room at the front with large walk-in closet and unobstructed views into ‘’Hasseltsestraat’’, master bedroom with French doors to sunny terrace, walk-in closet and modern bathroom with walk-in shower, washbasin and bathtub.

2nd floor:Hallway, large front bedroom with closet, modern bathroom with bathtub, shower and washbasin, large rear bedroom with closet, separate toilet, washing machine room, study area or den with access to roof terrace with stunning views and smaller front bedroom/storage room.

Sunny back garden (approx. 13.75 metres deep) with back entrance and bike shed.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Interested in this property? Call us to make an appointment or engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you a lot of time, money and worry.