Buijs Ballotstraat 55

Omschrijving

Charmant en licht herenhuis met ruim 5 slaapkamers en fijne achtertuin gelegen in een van de leukste en kindvriendelijkste straten van het Valkenboskwartier. Het huis beschikt over diverse originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, mooie plafonds en suiteseparaties met veel kastruimte. Vanwege de vele energiebesparende maatregelen heeft het huis energielabel A (zonnepanelen, hybride warmtepomp, bijna volledig voorzien van dubbel glas en vloerisolatie).
De Buijs Ballotstraat ligt nabij diverse voorzieningen zoals gezellige winkelstraten als de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat en is gunstig gelegen ten opzichte van scholen en het openbaar vervoer.

Indeling:
Entree met originele gerepareerde terrazzovloer, glas-in-lood separatie en uitgebreide groepenkast, gang, wc met fonteintje en toegang tot ruime kelder, sfeervolle en zeer lichte kamers en suite met parketvloer, separatie voorzien van schuifdeuren en 4 vaste kasten, openslaande deuren naar zonnige achtertuin, nette moderne keuken met vloerverwarming, inductie AEG, oven, afzuigkap Siemens en toegang tot de achtertuin.

Trap naar 1e etage, overloop, wc, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, vaste wastafel en AEG wasmachine en Miele wasdroger, 2 ruime kamers met separatie voorzien van schuifdeuren en 4 vaste kasten. De lichte voorkamer heeft een open verbinding met de voorzijkamer met een leuk balkon met uitzicht over de straat, de achterkamer heeft openslaande deuren naar een groot balkon.

Trap naar 2e etage, overloop, 3 fijne slaapkamers, opstelplaats CV met hybride warmtepomp, vaste wastafel en toegang tot groot dakterras (eventueel extra uitbouw mogelijk).

Aanvullende informatie:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 166m2;
- Bouwjaar ca 1905;
- Kelder met veel bergruimte - muren geimpregneerd in 2007;
- Energielabel A;
- Tonzon vloerisolatie - bodem kruipruimte is bedekt met bodemfolie en/of schelpen;
- Voor- en achterzijde geschilderd in 2023;
- Schuine dakdelen, dak badkamer en achterslaapkamer 1e verdieping en dak serre zijn geisoleerd;
- Dubbel glas (gedeeltelijk HR+ en HR++);
- 5 zonnepanelen (1200 Wp totaal);
- CV-Ketel Remeha 2008 met hybride warmtepomp (Elga) 2019;
- Elektrische vloerverwarming keuken en wc op de begane grond;
- Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier;
- Ouderdoms- en materialenclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst opgenomen worden;
- Bouwkundig rapport beschikbaar;
- Plattegronden aanwezig, ingemeten conform NVM/BMMI norm, maten zijn indicatief;
- Oplevering medio juli 2025;

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

English text

Charming and bright townhouse with 5 bedrooms and nice backyard located in one of the nicest and child-friendliest streets of Valkenboskwartier. The house boasts several original details such as stained-glass windows, panel doors, beautiful ceilings and suites with lots of closet space. Because of the many energy-saving measures, the house has energy label A (solar panels, hybrid heat pump, almost full double glazing and floor insulation).
The Buijs Ballotstraat is close to various amenities such as cosy shopping streets Fahrenheitstraat and Weimarstraat and is conveniently located to (internatiional) schools and public transport.

Layout:
Entrance with original terrazzo floor, stained-glass separation, hallway, toilet with hand basin and access to spacious cellar, bright rooms 'en suite' with parquet floors, separation fitted with sliding doors and 4 fixed cupboards, French doors to sunny back garden, modern kitchen with underfloor heating, induction AEG, oven, extractor hood Siemens and access to the back garden.

Stairs to 2nd floor, landing, toilet, spacious bathroom with bath,separate shower, sink and AEG washing machine and Miele clothers dryer , 2 nice size rooms with separation and sliding doors and 4 fixed cupboards. The bright front room has an open connection to the front room with a nice balcony overlooking the street, the back room has French doors to a large balcony.

Stairs to 3rd floor, landing, 3 nice bedrooms, central heating system with hybrid heat pump, fixed sink and access to large roof terrace (an additional extension is possible).

Additional information:
- Own land;;
- Living area 166m2;
- Built in 1905;
- Basement with lots of storage space - walls impregnated in 2007;
- Energy label A;
- Tonzon floor insulation - floor of crawl space covered with waterproof ground sheet and/or shells;
- Front and rear painted in 2023;
- Pitched roof parts, roof bathroom and back room 2nd floor and roof conservatory are insulated;
- Double glazing (partly HR+ and HR++);
- 5 solar panels (1200 Wp);
- Boiler Remeha 2008 with hybrid heat pump (Elga) 2019;
- Electric underfloor heating in kitchen and toiletroom on the ground floor;
- Municipal Protected Cityscape Valkenboskwartier;
- Age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement;
- Technical survey available;
- Floor plans available, measured according to NVM/BMMI norm, dimensions are indicative;
- Transfer mid-July 2025;

The information provided has been prepared with care, however no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Interested in this house? Call us to make an appointment or engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you a lot of time, money and worry.