Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
Energiezuinig (label B) en zeer goed onderhouden, ruim en licht (familie)herenhuis met vrij uitzicht op het Hubertuspark aan de overzijde, luxe moderne open woonkeuken, 4 slaapkamers en een was-/strijkkamer, 2 badkamers, een kelder en een bijna 15 m diepe zonnige achtertuin met berging!
Dit fantastische huis ligt in het geliefde en groene Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, tegenover het Hubertus Park, nabij Park Arendsdorp en Park Clingendael. Diverse sportverenigingen (paardrijden, voetbal, tennis, squash, padel, hockey, rugby, cricket, golf etc.) in de directe omgeving. Op korte afstand van de winkels, speciaalzaakjes en restaurants op het gezellige van Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op 10 min. fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Goede en ruime parkeermogelijkheden voor de deur, in nabijheid zijn ruim voldoende laadmogelijkheden voor auto’s.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele granito vloer (doorlopend in de hal) en mooie tochtseparatie met roedeverdeling en facetglas, hal met modern vrijhangende w.c. met fontein en toegang tot een prima (10 m2) kelder. Royale doorgebroken kamer ensuite met eiken visgraat parket, open haard en prachtige uitgebouwde woonkeuken met plafond hoge stalen glazen-vouwdeuren. Gaan open over de volle breedte aan de achtertuin. Deze fraaie en luxe maatwerk woonkeuken is mede hierdoor heel licht, maar ook door het grote dakvenster in de uitbouw. De keuken is voorzien van vloerverwarming en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met afzuigkap, spoeleiland, Quooker, magnetron-oven en tweede grote oven en vaatwasser. De laden zijn van eikenhout voorzien van servo-drive. Een heerlijke zonnige (ochtend, middag en avond) en ca. 15 m. diepe achtertuin met houten schuur.
1e verdieping: overloop met eiken visgraat parket (hele etage muv de waskamer), 2e vrijhangende w.c. met fontein, ruime voorkamer met erker en wastafel, de voorzijkamer is thans was-/strijkkamer met vaste kast, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming en handdoekradiator, grote master bedroom aan de achterzijde met ingebouwde garderobekast over de volle breedte en openslaande deuren naar het achterbalkon.
2e verdieping: overloop, 2e kleine badkamer met douche en vaste wastafel, voorslaapkamer met eiken parket, dakkapel en aansluitend diepe vaste kast, ruime achterkamer, ook met eiken parket en een deur naar het royale (ca. 21 m2) en zonnige dakterras!
Aanvullende informatie:
• Bouwjaar 1930
• Gelegen op 184 m2 eigen grond
• Woonoppervlak conform meetinstructie 200 m2 + 10 m2 overige inpandige ruimte + 26 m2 buitenruimte + 4 m2 berging
• Zeer fraaie uitgebouwde serre / woonkeuken aan de achterzijde over de volle breedte
• Energielabel B
• Tonzon vloerisolatie
• Recent (2021) nieuw 'groen'dak aangelegd
• Rondom voorzien van dubbele hoog rendement beglazing, kozijnen voorzijde vervangen in 2022 (Onderhoudsvrij).
• 9 zonnepanelen van 375 Wp per paneel
• Hoog rendement C.V.-combiketel Remeha Quinta 2021
• Uitgebreide elektra-installatie: 13 groepen en aardlekschakelaars
• Open haard voorzien van nieuwstookkanaal
• Olietank verwijderd middels Kiwa-certificaat in 2000
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• I.v.m. met de oorspronkelijk bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Zonder verbouwing en/of aanpassing zo te betrekken
• Oplevering in overleg
Interesse in dit fantastische Turn-key (familie)herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Energy-efficient (label B) and very well maintained, spacious and bright (family) mansion with unobstructed views of the Hubertus Park opposite, luxurious modern open living kitchen, 4 bedrooms and a laundry/dry room, 2 bathrooms, a basement and an almost 15 m deep sunny backyard with storage shed!
This fantastic house is located in the popular and green Benoordenhout, within walking distance of primary and secondary schools, opposite Hubertus Park, near Park Arendsdorp and Park Clingendael. Various sports clubs (horse riding, football, tennis, squash, padel, hockey, rugby, cricket, golf, etc.) in the immediate vicinity. Short distance from the shops, specialty shops and restaurants on the cosy van Hoytemaplein and Willem Royaardsplein and 10 minutes' cycling distance from the beach and The Hague city centre. Conveniently located to the arterial roads (A44, A4, A12 and A13) and public transport. Good and ample parking possibilities in front of the door, in the vicinity are ample charging facilities for cars.
Layout:
Ground floor: entrance, vestibule with original granite floor (continuous in the hall) and beautiful draft separation with rod division and facet glass, hall with modern w.c. with fountain and access to a fine (10 m2) cellar. Spacious (formaly) room ensuite with oak herringbone parquet, fireplace and beautiful extended living kitchen with ceiling-high steel glass-folding doors. Open full-width to the rear garden. This beautiful and luxurious bespoke living kitchen is very light partly because of this, but also because of the large skylight in the roof of the extension. The kitchen has underfloor heating and all conceivable built-in appliances such as a wine climate cabinet, induction hob with extractor hood, sink island, Quooker, microwave oven and second large oven and dishwasher. The drawers are oak fitted with servo-drive. A lovely sunny (morning, afternoon and evening) and approx. 15 m deep back garden with wooden shed.
1st floor: landing with oak herringbone parquet (entire floor except the laundry room), 2nd toilet with washbasin, spacious front room with bay window and washbasin, the front room is now laundry/ironing room with closet, modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin in furniture, underfloor heating and towel radiator, large master bedroom at the rear with built-in wardrobe over the full width and French doors to the rear balcony.
2nd floor: landing, 2nd small bathroom with shower and washbasin, front bedroom with oak parquet, dormer window and adjacent deep closet, spacious back bedroom, also with oak parquet and a door to the generous (approx. 21 m2) and sunny roof terrace!
Additional information:
- Built in 1930
- Located on 184 m2 own land
- Living space according to measurement instruction 200 m2 + 10 m2 other indoor space + 26 m2 outdoor space + 4 m2 storage room
- Very nice extended conservatory / kitchen at the rear over the full width
- Energy label B
- Tonzon floor insulation
- Recently (2021) new ‘green’ roof installed
- Double glazing all around, front window frames replaced in 2022 (Maintenance-free).
- 9 solar panels of 375 Wp per panel
- Remeha Quinta 2021 (HR) central heating boiler
- Extensive electrical installation: 13 groups and earth leakage switches
- Fireplace fitted with new burner
- Oil tank removed by Kiwa certificate in 2000
- Situated in a protected townscape
- Due to the original construction period, the age and materials clause applies
- Ready to move in without renovation and/or adjustments
- Delivery in consultation
Interested in this fantastic Turn-key (family) house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.
