Maurits de Brauwweg 15

Omschrijving

For English see below. In het fraaie en 'groene' Duttendel gelegen ruime (ca. 253 m2) en zeer zonnig gelegen, halfvrijstaande villa in goede staat van onderhoud met een inpandige royale garage. Het huis bestaat uit vier woonlagen, heeft veel lichtinval en heeft 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers) en 3 badkamers, is geheel onderkelderd en beschikt over een inpandige parkeergarage met ruimte voor 2 auto's, een oplaadpunt, elektrische deur en een oprit. De goed onderhouden maar vooral zonnig gelegen tuin is gelegen aan de voor-, achter en zijkant van het huis en beschikt over een groot terras op het zuidwesten. Duttendel / Westbroekpark is een geliefde en rustige buurt aan de rand van het prachtige natuur- en duinengebied Meijendel, diverse zeer fraaie parken. Een wijk die toch dicht bij de stad en het strand ligt. Bovendien is de locatie zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, het Centraal Station en de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13). Diverse faciliteiten als HCKZ (hockey en padel), sportclub (MAX Health Club), Leimonias (tennis), wandelgebied, manege Wittebrug en zelfs het strand zijn lopend bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op geringe afstand nog twee golfbanen (Duinzicht en Groendael). In de directe omgeving zijn verschillende basis- en middelbare (internationale) scholen te vinden evenals de winkels en gezellige horeca in het Belgisch Park en het Benoordenhout. Indeling: Begane grond: Via een vestibule kom je in een lichte hal met een ruime, separate wc. Vanuit deze centrale hal met trappenhuis heb je via dubbele openslaande deuren en een tweede deur toegang tot de ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met parketvloeren, open haard en openslaande deuren naar de zonnig gelegen (Zuidwest) royale tuin. De volledig uitgeruste, moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. 1e etage: De lichte open trap leidt tot een ruime overloop met toegang tot een badkamer (met vloerverwarming, ligbad, douche en dubbele wastafel) en een separate wc. Deze etage beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, waarvan een kamer een balkon heeft op het zuidwesten. Een andere slaapkamer beschikt over een 2e eigen en-suite badkamer (met vloerverwarming, bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc). 2e etage: De overloop met dakraam geeft toegang tot twee charmante slaapkamers met balkenplafond en bergruimte. De kamer aan de achterkant beschikt over een dakraam, wastafel en toegang tot een lichte, derde badkamer met dakraam, douche, wastafel en wc. Hier is tevens de opstelplaats van de wasmachine, droger en CV-installatie. Souterrain: Het souterrain heeft een hal, een technische ruimte, een berging en een multifunctionele kamer die bijvoorbeeld geschikt is als gym, kantoor, speelkamer etc. Hier is tevens toegang tot de zeer diepe garage. De inpandige garage voor 2 auto's is voorzien van elektra, een oplaadpunt en een elektrische deur. Aanvullende gegevens: - Eigen grond - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 253 m2 met aanvullend 43 m2 overige inpandige ruimte - Energielabel: C - Geheel voorzien van dubbel glas - Elektra-installatie: 15 groepen en aardlekschakelaar - Alarminstallatie - Elektrische zonneschermen aan de zuidzijde - CV-installatie Nefit HR Topline uit 2016 met indirecte boiler - Veel privacy - Zeer veel bergruimte - Plattegronden aanwezig (maten zijn indicatief) - De gebruikelijke ouderdom- en materialenclausule zal worden opgenomen in de NVM koopakte - Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ In the beautiful and ‘green’ Duttendel located spacious (approx. 253 m2) and very sunny, semi-detached villa in good condition with an indoor spacious garage. The house has four floors, lots of light, 7 rooms (including 5 bedrooms) and 3 bathrooms, a basement and an indoor garage with space for 2 cars, a charging point, electric door and driveway. The well-maintained but mostly sunny garden is located at the front, back and side of the house and features a large terrace facing southwest. Duttendel / Westbroekpark is a popular and quiet neighbourhood on the edge of the beautiful nature and dune area Meijendel, several very beautiful parks. A neighbourhood that is nevertheless close to the city and the beach. Moreover, the location is very conveniently located for public transport, Central Station and the arterial roads to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A44, A4, A12 and A13). Various facilities such as HCKZ (hockey and padel), sports club (MAX Health Club), Leimonias (tennis), walking area, Wittebrug riding school and even the beach are within walking distance. There are also two golf courses (Duinzicht and Groendael) at a short distance. Various primary and secondary (international) schools can be found in the immediate vicinity as well as the shops and cosy restaurants in Belgisch Park and Benoordenhout. Layout: Ground floor: Through a vestibule you enter a bright hall with a spacious, separate toilet. From this central hall with staircase you have access via double doors and a second door to the spacious and bright L-shaped living/dining room with parquet floors, fireplace and French doors to the sunny (south-west) spacious garden. The fully equipped, modern kitchen is fitted with various appliances and a natural stone worktop. 1st floor: The bright open staircase leads to a spacious landing with access to a bathroom (with underfloor heating, bathtub, shower and double sink) and a separate toilet. This floor features three very spacious bedrooms, one of which has a balcony facing south-west. Another bedroom has a 2nd private en-suite bathroom (with underfloor heating, bath, walk-in shower, double sink and wc). 2nd floor: The landing with skylight gives access to two charming bedrooms with beamed ceiling and storage space. The room at the back features a skylight, washbasin and access to a bright, third bathroom with skylight, shower, washbasin and wc. Here is also the location for the washing machine, dryer and central heating system. Basement: The basement has a hall, a technical room, a storage room and a multi-purpose room suitable for example as a gym, office, playroom etc. Here is also access to the very deep garage. The indoor 2-car garage is equipped with electricity, a charging point and an electric door. Additional details: - Own land - Built in 1960 - Living area approx. 253 m2 with additional 43 m2 other indoor space - Energy label: C - Fully double glazed - Electrical installation: 15 groups and earth leakage switch - Alarm system - Electric sunshades on the south side - Nefit HR Topline central heating system from 2016 with indirect boiler - Lots of privacy - Lots of storage space - Floor plans available (dimensions are indicative) - The usual age and materials clause will be included in the NVM deed of sale - Delivery in consultation If you are excited about this house but have not yet sold your own home, contact our office for a no-obligation valuation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents, so that you can see your options in the short term. This information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.