Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
*** PRACHTIG HOEKHERENHUIS MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN STATENKWARTIER ***
Karakteristiek ruim herenhuis gelegen op de hoek van de mooie Johan van Oldenbarneveltlaan en Vivienstraat in het geliefde Statenkwartier met voortuin en zonnige achtertuin met achteruitgang. Het huis is goed onderhouden en beschikt over veel originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren, een nette keuken, 7 slaapkamers waarvan 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. De gezellige Frederik Hendriklaan met de vele winkels en restaurantjes is op loopafstand, net als het Kunstmuseum, Museon en verschillende openbaar vervoer mogelijkheden. Vanaf hier is men ook snel op het strand en de boulevard van Scheveningen, het centrum van de stad en de uitvalswegen.
Indeling:
Entree, royale tochtseparatie met marmeren vloer en meterkast, ruime hal met plavuizen vloer met inbouwkast onder de trap, moderne wc met fonteintje, trap naar kelderruimte gesitueerd onder de keuken met veel opbergruimte en CV-ketel. Sfeervolle lichte woon-eetkamer ensuite voorzien van glas-in-lood en vaste kasten, fraaie visgraat parketvloer, hoge ornamenten plafonds en open haard met originele marmeren schouw. Openslaande deuren naar zonnige achtertuin met zijingang en houten schuur. Nette woon-eetkeuken met zithoek en inbouwapparatuur waaronder RVS afzuigkap en 5-pits fornuis met oven en tevens toegang tot de achtertuin. In de hal de trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, vaste kast met wasmachineaansluiting, voorzijslaapkamer met toegang tot balkon op zuidwesten, ruime voorslaapkamer met zijerker, fraaie glas-in-lood ramen, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, achter slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon en 2 vaste kasten, badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel met meubel, ligbad, separate douche en handdoekradiator, trap naar de 2e verdieping;
2e verdieping:
Overloop met daklicht, voorzijslaapkamer met erker, riante voorslaapkamer, riante achter slaapkamer, kleine achterzij slaapkamer, badkamer met toilet, douche en vaste wastafel.
Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1902;
- Woonoppervlakte ca. 240 m2 (volgens NEN 2580);
- Perceeloppervlakte 232m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorlopig energielabel G, nieuw label is aangevraagd;
- Zijgevel is geïsoleerd;
- In 2017 grootse deel van elektra installatie vernieuwd;
- Deels voorzien van dubbel glas en glas-in-lood, fraaie paneeldeuren, ornamenten plafonds;
- Een ouderdoms- en milieuclausule zullen in de koopakte worden opgenomen.
EXQUISITE 9-ROOM CORNER TOWNHOUSE IN THE PRESTIGIOUS STATENKWARTIER
This spacious, elegant and well-maintained home with front and back garden is situated on the corner of the Johan van Oldenbarneveltlaan and the Vivienstraat in the desirable Statenkwartier neighbourhood. Among its standout features are many original architectural details, including leaded glass windows, decorative plaster ceilings, and panelled doors. The location is unparalleled: just steps from the city’s most popular retail corridor, the Frederik Hendriklaan, as well as museums and public transport. The city centre, seaside, and major motorways are all within easy reach.
Layout:
The front door opens to a marble-accented foyer with anti-draught door leading to a tiled hallway with an under-stairs cupboard, a modern guest lavatory, and stairs to a cellar housing the central heating unit and ample storage space.
The wonderfully bright living and dining areas, separated by sliding leaded glass doors framed by built-in storage, feature beautiful parquet flooring, high ornamental ceilings, and a fireplace with marble mantel. The sleek separate kitchen, outfitted with integrated appliances, also has a seating area. Both the dining room and kitchen have doors to the sunny garden, where there is a shed as well as a separate entrance from the street.
At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with access to a separate wc and the laundry cupboard. There is side room at the front with a southwest-facing balcony, and two additional large bedrooms, of which the one facing the front has a bay window and gorgeous leaded glass windows. Both rooms have 2 fitted wardrobes, and double doors to a balcony. The bathroom, accessible from both the back bedroom and the landing, has a bath, separate shower, double vanity, and heated towel rail.
On the 2nd floor are a landing with skylight, a front bedroom with a bay window, 2 enormous bedrooms as well as an additional smaller one, and a bathroom with walk-in shower, vanity, and wc.
Worth noting:
-Originally built in 1902;
-Interior space ca. 240m2 (measured in accordance with NEN 2580 standards);
-Plot size 232m2;
-Freehold;
-Provisional energy efficiency rating G; update in progress;
-Side façade is insulated;
-Electrical circuitry largely replaced in 2017;
-Partial double glazing;
-Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the purchase agreement.
