Groot Hoefijzerlaan 26 Verkocht

Omschrijving

Nicely maintained 5-bedroom 2-bathroom family home (ca.172 m2) with front and back garden in the popular Bloemcampbuurt neighbourhood in Wassenaar Zuid ( See English text below)

Goed onderhouden herenhuis (ca. 172m2) met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een voor- en achtertuin. Rustig gelegen in de populaire Bloemcampbuurt in Wassenaar Zuid nabij de Bloemcampschool, Kasteel de Wittenburg, diverse sportverenigingen en de uitvalswegen richting de N44, A4, A13 en A12. Tevens liggen Den Haag centrum en Benoordenhout op slechts 10 minuten fietsen/auto.

Indeling:
voortuin met fietsenberging, entree huis, hal, meterkast, garderobe, WC met fontein, trap naar de droge kelder op stahoogte. Ruime woon-eetkamer met aan de voorzijde de zitkamer met hot gestookte open haard, openslaande deuren naar de voortuin. Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur waaronder een oven, een combi-oven en vaatwasser. Deur naar de fraai aangelegde, goed onderhouden achtertuin, vrijstaande berging.

Trap naar de 1e verdieping:
Overloop, WC, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren naar balkon met vrij uitzicht over de groene laan, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en schouw, zij-kabinet aan de achterzijde ook met een vaste kast, badkamer aan de voorzijde met ligbad/douche en wastafel.

Trap naar de 2e verdieping:
overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, 2e slaapkamer aan de achterzijde ook met dakkapel en vaste kast, badkamer met douche, wastafel en WC, tevens opstelplaats wasmachine en droger. Vanaf de overloop een vlizotrap naar de vliering met bergruimte en opstelplaats CV-ketel.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- volledig dubbelglas
- schilderwerk buiten 2021
- eikenhouten visgraat parket met bies op de begane grond
- veel vaste kasten op de slaapkamers
- elektrische poort (met code) aan de voorzijde
- elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (op de begane grond)
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering juli 2022

Nicely maintained 5-bedroom 2-bathroom family home (ca. 172m2) with front and back garden in the popular Bloemcampbuurt neighbourhood in Wassenaar Zuid.
Ideally located on a quiet street near the Bloemcamp primary school, woodlands, sports facilities, the N44, A4, A13 and A12 motorways. The centre of both The Hague and Wassenaar are just minutes away by bike/car.

Layout:
The main entrance, past the front garden with a bicycle shed, opens to a hall with a coat cupboard, the guest lavatory, and stairs to a dry, standing-height cellar. On the street side is the living room with a wood-burning fireplace; the dining room faces the rear. Both rooms have French doors to the front and back garden respectively. From the kitchen, which is equipped with various appliances including an oven, combination microwave, and a dishwasher, there is a door to the beautifully landscaped and well-kept back garden with a detached shed.

At the top of the stairs to the 1st floor is a landing and a separate WC. A front bedroom features a wall of fitted wardrobes and French doors to a balcony with an unobstructed view over the leafy street. At the back is another bedroom with built-in wardrobes and a mantel, plus a smaller side room with storage. The three rooms share a bathroom with bath/shower and washbasin.

On the 2nd floor is a landing with pull-down stairs leading to the attic. which houses storage and the central heating unit. There are 2 more bedrooms on this level, of which both has a built-in wardrobe; both have dormer windows. The full second bathroom is outfitted with a shower, washbasin, WC, and laundry connections.

Facts and figures:
- freehold
- full double glazing
- exterior repainted in 2021
- oak herringbone-patterned parquet floors with contrasting border on the ground level
- ample fitted wardrobes in the bedrooms
- electrically operated front gate (with code)
- electrically operated rear awning at ground floor level
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available July 2022