Benoordenhoutseweg 261

Omschrijving

HEEL ROYAAL EN GEZELLIG FAMILIEHUIS met eigen oprit, fietsenberging, en beschutte achtertuin. De garage is in gebruik als klein zelfstandig appartement (tevens te gebruiken als kantoor aan huis).
Dit extra brede hoekherenhuis (ca. 268 m2 inclusief de garage) heeft o.a. een L-vormige living, eetkamer, gezellige woonkeuken, 7/8 slaapkamers, 3 wc's en 2 badkamers.

LOCATIE
De locatie aan de rand van Den Haag in de gewilde wijk Benoordenhout is ideaal. Zeer gunstig gelegen wat betreft de uitvalswegen, het mooie groene Park Clingenael en het Haagse Bos liggen op loopafstand en de gezellige Van Hoytemastraat met haar winkels en horecagelegenheden is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of de auto. Diverse (internationale) scholen liggen in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond
Parkeergelegenheid op eigen terrein, fietsenberging in de voortuin en overdekt entree bij de voordeur.
Ruime garderoberuimte, grote hal met mooi bordestrappenhuis, gasten wc, deuren van glas met roedeverdeling naar het woongedeelte. De L-vormige woonkamer/living met een klein overdekt terras en open haard is gelegen aan voorzijde, separatie met deuren van glas met roedeverdeling naar de kamer met grote (eet)tafel en openslaande deuren naar de achtertuin, open woonkeuken met L-vormig aanrecht, diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte, deur naar de tuin en aparte zij-ingang. Extra brede achtertuin achter het huis en de garage.

1e verdieping
Overloop, ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, zijkamer (thans in gebruik als inloopkast), moderne tussenbadkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels, grote slaapkamer/familyroom met balkon en studeer-/slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers en kleinere kamer, badkamer met douche, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachinegedeelte en aparte bergkamer

Garage/appartement
Toegang via de voorzijde en de achtertuin, woonkamer met kitchenette, badkamer met wc, douche en vaste wastafel, steektrap naar slaapkamer onder de schuine kap.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1927
- Grotendeels gerenoveerd in 2016
- Kelderruimte omgebouwd tot 'speelkelder' en apart provisiegedeelte
- Woonoppervlake ca 268m2 (inclusief tot woonruimte omgebouwde garage)
- Voorzien van HR++ dubbel glas en vloer geïsoleerd
- CV-ketel dd. 2022
- Airconditioning in de (ouder)slaapkamer
- Klein zelfstandig appartement ( tevens te gebruiken als kantoor aan huis) in de oorspronkelijke garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en aparte fietsenberging
- I.v.m. het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialen clausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen worden
- Plattegronden zijn opgemaakt, maten zijn indicatief, ingemeten volgens de NVM/BMMI norm

English text

ROYAL FAMILY HOUSE with private driveway, bike shed, and sheltered backyard. The garage is in use as a small independent apartment.
This extra wide corner mansion (approx. 268 m2 including the garage) includes an L-shaped living room, dining room, living kitchen, 7/8 bedrooms, 3 toilets and 2 bathrooms.

LOCATION
The location on the outskirts of The Hague in the popular district Benoordenhout is ideal. Very conveniently located, the beautiful green Park Clingenael and the Haagse Bos are within walking distance and the cozy Van Hoytemastraat with its stores and restaurants is easily accessible by bicycle or car. Several (international) schools are in the immediate vicinity. The highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are quickly accessible.

DESCRIPTION

First floor
On-site parking, bicycle storage in the front yard and covered entrance to the house.
Spacious cloakroom, large hall with beautiful staircase, guest toilet, steel doors with glass to the living area.The L-shaped living room with a small covered terrace and fireplace is located at the front, separation with steel and glass to the room with space for a large (dining) table and French doors to the backyard, open living kitchen with L-shaped countertops, various appliances, lots of cupboard space, door to the garden and separate side entrance. Extra wide backyard behind the house and garage.

Second floor
Landing, master bedroom at the rear with French doors to the balcony, side room (currently used as dressing room), modern bathroom with bathtub, walk-in shower and 2 sinks, large bedroom/family room with balcony and study/bedroom at the front.

Third floor
Landing, 2 large bedrooms and smaller room, bathroom with shower, sink, walk-in shower and laundry and a separate storage room

Garage/apartment
The apartment, accessible from the front and the backyard, consists of a living room with kitchenette, bathroom with shower, toilet and sink and a bedroom under the sloping roof.

Details:
- Originally built in 1927
- Largely renovated in 2016
- Basement area converted into a playroom and separate pantry
- Living area approx 268m2 (including garage converted into living space)
- Equipped with HR++ double glazing and insulated floor
- Central heating boiler dated 2022
- Air conditioning in the master bedroom
- Small independent apartment in the original garage
- On-site parking and separate bicycle storage
- Due to the construction year, the age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement.
- Floor plans are drawn up, dimensions are indicative, measured according to the NVM /