Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
Ruim dubbel bovenhuis van circa 173 m2 op de 2e en 3e verdieping met een groot, groen en zonnig dakterras op het zuidoosten, gelegen in het geliefde Bezuidenhout. Dit gebied is tijdens de Tweede Wereldoorlog gespaard gebleven, waardoor het nog steeds een karakteristieke vooroorlogse wijk uit 1918 is.
Deze woning biedt een unieke mix van klassieke en moderne elementen, met veel sfeer, licht en privacy. Er zijn drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer heeft twee inloopkasten, en de woonkamer heeft een traditionele en suite met glas-in-lood schuifdeuren.
Op loopafstand van de gezellige winkels in de Theresiastraat, het Haagse Bos en het Centraal Station, en slechts enkele minuten van de snelwegen A12 en A44.
Indeling van de woning:
Entree via het portiek met bordes op de 1e verdieping. Via de stijlvolle trap met houten afwerking kom je op de 2e verdieping in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer van 13,5 meter lengte heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met marmeren schouw, werkende open haard en glas-in-loodramen aan de straatzijde, plus een originele schuifseparatie met glas-in-looddeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan een serre met verhoogde vloer, een heerlijke ruimte die baadt in het licht dankzij de grote raampartij. De woonkamer, eetkamer en serre zijn voorzien van een visgraatparket met bies, en het plafond heeft originele sierlijsten.
De keuken is bereikbaar vanuit de serre en de gang en heeft een L-vormige opstelling met mat-grijze kasten en werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser, een RVS afzuigkap en een koel-vriescombinatie, met marmeren vloertegels. De slaapkamer/studiekamer op deze verdieping is ongeveer 15 m² groot en heeft een ingebouwde kast. Het moderne toilet, met hangend toilet, is stijlvol afgewerkt met zwarte tegels en warme tinten op de muren.
Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft twee royale inloopkasten met spiegelschuifdeuren en veel daglicht dankzij het dakraam. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het dakterras. De tweede slaapkamer is ongeveer 12 m² met een dakkapel en een schuin dak. De badkamer heeft een grote inloopdouche met regendouche, een hoekligbad, een toilet, en een dubbele wastafel met meubel en grote spiegel, en ook hier is een dakraam voor veel natuurlijk licht. Vanuit de badkamer is er eveneens toegang tot het dakterras.
Het dakterras ligt op het zuidoosten en geniet de hele dag van zon dankzij de lage eigen bebouwing. Met de twee schoorstenen, het vele groen en het vrije uitzicht, ervaart u hier een echte stadsdaktuin.
KENMERKEN;
• Bouwjaar 1918;
• Kamers 5 (3 slaapkamers);
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 173 m² (NVM Meetinstructie;)
• Voorzien van dubbel glas; met bij het Glas in lood voorzet ramen;
• Gelegen op eigen Grond;
• Energielabel D;
• Recent geactiveerd VvE, bijdrage ca € 75,- per maand;
• CV-combiketel Daalderop CW6, bouwjaar 2010;
• De materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
• Oplevering kan op korte termijn.
Spacious duplex apartment of approximately 173 m² on the 2nd and 3rd floors with a large, green, and sunny southeast-facing rooftop terrace, located in the beloved Bezuidenhout area. This neighborhood was spared during World War II, retaining its characteristic pre-war charm from 1918.
This home offers a unique mix of classic and modern elements, with plenty of ambiance, light, and privacy. It features three spacious bedrooms and a large bathroom. The master bedroom includes two walk-in closets, and the living room has a traditional ensuite with stained glass sliding doors.
Within walking distance of the charming shops on Theresiastraat, the Hague Forest, and Central Station, and just minutes from the A12 and A44 highways.
Layout of the property:
Entrance via the porch with a landing on the 1st floor. The stylish staircase with wooden detailing leads to the 2nd floor, where you enter the central hall with access to all rooms. The spacious living room, 13.5 meters in length, features a seating area at the front with a marble mantelpiece, a working fireplace, and stained glass windows facing the street, along with an original sliding partition with stained glass doors. At the rear, the dining room adjoins a sunroom with a raised floor, creating a delightful space filled with light from the large windows. The living room, dining room, and sunroom have herringbone parquet flooring with a border, and the ceiling is adorned with original decorative moldings.
The kitchen is accessible from both the sunroom and the hallway and has an L-shaped layout with matte grey cabinets and countertops. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a ceramic hob, an oven, a dishwasher, a stainless steel extractor hood, and a fridge-freezer, with marble floor tiles. The bedroom/study on this floor is about 15 square meters and includes a built-in wardrobe. The modern toilet features a wall-mounted design and is stylishly finished with black tiles and warm-colored walls.
On the 3rd floor, there is a spacious landing with access to two bedrooms and the bathroom. The master bedroom features two generous walk-in closets with mirrored sliding doors and ample daylight from the skylight. Double doors open to the rooftop terrace. The second bedroom is approximately 12 square meters with a dormer window and sloped ceiling. The bathroom includes a large walk-in shower with a rain shower, a corner bathtub, a toilet, and a double sink with a vanity and large mirror. A skylight provides abundant natural light, and the bathroom also provides access to the rooftop terrace.
The rooftop terrace faces southeast and enjoys all-day sun thanks to the low surrounding buildings. With two chimneys, abundant greenery, and unobstructed views, you will experience a true urban rooftop garden here.
CHARACTERISTICS:
* Year of construction: 1918
* Rooms: 5 (3 bedrooms)
* Usable living area: approx. 173 m² (NVM Measurement Instruction)
* Double glazing with stained glass windows
* Located on private land
* Energy label: D
* Recently activated VvE, contribution approximately €75 per month
* Central heating combination boiler: Daalderop CW6, built in 2010
* Delivery in consultation, available at short notice
* Asbestos and age clauses apply
