Riouwstraat 115 Sold

Description

Dit kwaliteitspand uit 1890 in de Archipelbuurt brengen wij graag bij u onder de aandacht. Het meer dan 100 jaar oude pand bezit eigenschappen welke niet veel van zijn generatiegenoten hebben. Daarbij verkeert het casco in een buitengewoon goede staat van onderhoud en is ook op het gebied van duurzaamheid aangepast aan de toekomst. Verder kunnen wij de fraaie en vrije achtertuin met veel privacy als één van die eigenschappen niet onbenoemd laten.

Aan de chique Riouwstraat, welke eenvoudig en op geringe afstand van de binnenstad gelegen is, nabij het Bankaplein staat dit royale herenhuis. Met meer dan 310m² woonoppervlakte en 3 volledige verdiepingen is het meteen een serieus woonhuis. U herkent de grotere breedte van het pand op de 1e en 2e verdieping direct als u de kenmerkende voorgevel aanschouwd. Kom kijken dan laten wij u graag zien hoe het pand precies gebouwd is.

Verkoper heeft het casco ingrijpend verduurzaamd en verbeterd de laatste 3 jaar. Hierdoor zijn comfort, luxe en kwaliteit toegevoegd aan het pand. Het pand heeft een energielabel B gekregen en hierdoor bespaart de nieuwe eigenaar enorm op stookkosten. Het pand is voorzien van dakisolatie, rondom isolerende beglazing en er zijn zonnepanelen geplaatst.

De begane grond kent een majestueuze entree met fraaie wandschilderingen. Een klassieke afwerking met lijsten, plafond met ornamenten, paneeldeuren en gedetailleerde kozijnen en dat in combinatie met een warmtepomp en zonnepanelen. Oud en nieuw gaan op een bijzondere manier hand in hand bij dit woonhuis. Een zeer sfeervolle, klassieke en tot perfectie gerenoveerde plafonds vallen u ten deel in de brede en hoge woonkamer en suite. Ongelofelijk fijne ruimten met veel ruimte voor passend en stijlvol meubilair. De serre aan de achterzijde is kers op de taart van deze verdieping en geeft rust uitkijkend over uw romantische en met veel aandacht aangelegde achtertuin en aangrenzende binnentuinen. De ruim opgezette keuken aan de achterzijde biedt alle gangbare apparatuur, veel werkruimte en is passend afgewerkt. Zowel de keuken als de serre brengen u naar een comfortabel en lommerrijk terras.

De brede bordestrap in de ruim opgezette hal en gang kent ook weer de verfijnde afwerking en bij het huis passende detaillering. Alleen om daarvan te genieten neem je de trap in plaats van de aanwezige lift naar de 1e verdieping!

De eerste verdieping kent twee bijzonder ruime achter elkaar gelegen slaapkamers, een riante badkamer en een bijzondere ruimte geschikt voor kantoor, tv of werkkamer. Wij werden enthousiast van de zeer lichte lees, luister en relaxkamer over de volledige breedte aan de achterzijde. Een breedte, schrik niet, van 887cm.
Ook op deze verdieping veel historie en sfeer zoals schoorstenen, schouwen en haarden.

De tweede verdieping geeft wederom het fijne gevoel van ruimte, licht en de zichtbare kapconstructie maakt de ruimte op een andere manier historisch en interessant dan de eerste twee bouwlagen. De robuuste, open balkenconstructie beperkt het gebruik absoluut niet. Alle 4 kamers op deze verdieping zijn volwassen en daardoor functioneel. De bijzondere badkamer en ‘geheime passage’ zullen u verrassen en zeker uw gasten. Tevens biedt de bijzondere indeling van deze verdieping plenty mogelijkheden tot indelen en gebruik.

Riouwstraat 115 heeft heel sterke punten waarvan wij slechts de volgende noemen;
- 10 ruime kamers
- energielabel B
- warmtepomp (hybride systeem)
- zonnepanelen
- rondom isolerende beglazing c.q. voorzetramen (monumentale karakter)
- bijzondere wand en plafondschilderingen in de hal/vestibule
- 2 badkamers
- lift
- achtertuin zuidoostelijk met meerdere terrassen
- functionele kelder onder keuken
- Ivm het bouwjaar wordt de ouderdom- en/of materialenclausule opgenomen

Een bijzonder en onderscheidend woonhuis met veel bijzondere, karakteristieke eigenschappen. Dit pand wordt in overleg aan u opgeleverd. Verkopers en wij heten u alvast van harte welkom!