Leeghwaterkade 45 Verkocht

Omschrijving

For English see below

Ruim (ca. 122 m2) en licht 3-kamer stadsappartement op de 4e etage met een royaal zonneterras op het Zuidoosten, eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Uniek gelegen in een rustige sfeervolle omgeving, maar toch nabij het levendige centrum van Den Haag met uitzicht op het water van de Laakhaven. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig en goed geïsoleerd, modern appartementencomplex. Je hebt de beschikking over een parkeerplaats in de parkeergarage van Q-Park direct voor de deur. Direct gelegen aan de autovrije kade met restaurants, cafés en gezellige terrassen. Op loopafstand van Hollands Spoor, Centraal Station, de Haagse Hogeschool, Megastores, supermarkten en de Haagse binnenstad. De verbindingen met het OV en uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn uitstekend.

INDELING
Afgesloten entreehal, lift naar de 4e etage. Entree via ruime hal, moderne vrijhangende wc met fonteintje. Grote en lichte (door de grote kamer brede raampartijen van vloer tot plafond) woon/-eetkamer (ca. 60m2) met moderne open keuken en keukeneiland met toegang tot het royale zonneterras (ZO) over de volle breedte van het appartement met fraai uitzicht over waterpartij en groen. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron (apparatuur van Siemens). In de bijkeuken/berging bevinden zich de Cv-ketel, mechanische afzuiging met warmteterugwinning en wasmachine- en droger aansluiting. De twee ruime slaapkamers (ca. 20m2 en 16m2) hebben beide ook directe toegang tot het zonnige terras. De grootste slaapkamer heeft daarnaast een walk-in-closet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche en een dubbelwastafelmeubel. Aansluitend aan de woning heeft u een eigen ruime berging.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte ca. 122m2
- Zonneterras ca. 24 m2
- Bouwjaar 2004
- Met lift en geschikt voor minder validen
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B, energiekosten ca. €70,- per maand
- Warmteterugwinsysteem
- Eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging
- Video intercom
- Quick Step vloer 2019
- Actieve VVE, maandelijkse kosten ca. €305,-
- Huur flexibele parkeerplaats van Q-Park, maandelijkse kosten ca. €65,-
- Aandeel in het reservefonds ca. €5.900,-
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- ATAG i36EC (gasgestookte HR combiketel uit 2017)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar
- Art. 55 van Wet Bodembescherming van toepassing;
- Oplevering in overleg
- Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief (gemeten conform NVM-meetinstructie obv NEN 2580)

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Are you looking for a contemporary city flat (approx. 122 m2) with a superb view: for sale, a spacious and light cityapartment in a lively environment. This apartment is situated near the citycentre of The Hague in a unique location with an open view of the Laakhaven. All the comforts of a well-insulated block of flats, a parking space in the Q-Park car parking directly in front of the building, a lift and a large, southeast-facing balcony. A visit to Leeghwaterkade 45 is
highly recommended! This 3-room corner flat on the fourth floor is located in a dynamic living environment.

LAYOUT
The lift or stairs in the secure communal entrance hall take you up to the fourth floor. Entrance to the flat: inside is a spacious hall a contemporary toilet with a hand basin, large living and dining room (of 60 m2) and access to the spacious sunny southeast-facing balcony that extends the full width of the flat and has stunning views over the square and water. The contemporary open-plan kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, cooker hood, fridge, dishwasher and microwave oven (Siemens appliances). In the utility room or storeroom are the central heating boiler, mechanical extract ventilation, and a washing machine and dryer connection. The contemporary bathroom is fitted with a bath, separate shower and a vanity unit with a sink for two. Two bedrooms (of 20m2 and 16m2) both with access to the sunny balcony. The largest bedroom has a walk-in closet. Right next to the apartment, on the same floor, is a good-sized storeroom.

This information you certainly want to know about this apartment:
- Spacious contemporary flat on the fourth floor, with a large sunny balcony and an uninterrupted view;
- Very close to railway station Hollands Spoor with its excellent Intercity connections to Amsterdam, Schiphol and Rotterdam;
- Motorways A4, A12 and A13 via Utrechtsebaan and Rotterdamsebaan (end of 2020) are close-by;
- Within walking distance of the Haagse Hogeschool, shopping centre Megastores and several supermarkets as well as the city centre and the Central Station;
- Nice canal-side restaurants with waterfront terraces;
- Surface area of approx. 122 m2;
- Storeroom near the kitchen and off the corridor;
- Communal bicycle storage facility in the building’s ground floor;
- Lift;
- Video door phone;
- Solid Quick Step flooring (2019);
- Construction year approx. 2004;
- Fully insulated property;
- Mechanical extract ventilation (Stork Air);
- Double-glazed wood window frames;
- Electrics: 7 fuses with an earth leakage circuit breaker;
- Gas central heating with hot water supply (Atag i36EC 2017);
- Article 55 of the Soil Protection Act applies;
- Active Owners’ Association with a monthly service charge of approx. € 314,-
- monthly rent for the flexible parking space in the Q-park car park garage approx. € 65,-;
- The ground rent has been bought out in perpetuity;
- Transfer: by mutual agreement
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM).

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.