Groot Hertoginnelaan 260 Verkocht

Omschrijving

Heerlijke 4-kamer parterre op TOP locatie met achtertuin!

Met veel plezier bieden wij dit fijne, sfeervolle benedenhuis aan met diverse originele stijlkenmerken, fantastisch lichtinval, 3 slaapkamers en zonnige achtertuin in de populaire wijk Duinoord. Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen die de wijk een chique, historische uitstraling geven. De vlakbij gelegen Reinkenstraat biedt fijne (Franse) bakkers, twee geweldige slagers, lunchtentjes, restaurants en meer. Daarnaast is de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in het mooie Statenkwartier op loopafstand, net als de gezellige Fahrenheitstraat. Ook zijn het centrum van Den Haag, het strand (2,5 km), de zee, prachtige musea, de haven van Scheveningen en vele uitstekende (internationale) basis- en middelbare scholen in de buurt, waaronder het Lycée Français, de Duitse school en de European School. Directe tramverbindingen met zowel Centraal Station als station Hollands Spoor zijn op loopafstand. Tot slot loopt om de hoek de S200, het noordwestelijke deel van de Ring Den Haag, die direct aansluit op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Indeling:
Binnenkomst in het tochtportaal met glas-in-lood bovenlichten. Gang met toegang tot grote kast en aparte moderne wc, woonkamer en keuken. Grote woon- eetkamer met erker en grote zijramen met opnieuw mooie glas-in-lood bovenlichten. 2e Gang met deuren naar 2 slaapkamers, inbouwkast en badkamer. Aangrenzend de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de gezellige, zonnige achtertuin met grote houten berging. Moderne eetkeuken met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, afwasmachine en 6-pits SMEG gasfornuis met hetelucht oven.

Kenmerken:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1904;
- Energielabel B;
- Behalve tuindeuren volledig dubbel glas;
- Vloer geïsoleerd met tonzon folie;
- Dak van uitbouw geïsoleerd in 2008;
- Electra, stucwerk, radiatoren en keuken vervangen in 2015;
- Buitenschilderwerk in 2021 gedaan;
- HR CV-Ketel uit 2021;
- Actieve VvE met 2 leden: inschrijving KvK, collectieve opstalverzekering, jaarlijkse vergaderingen, MJOP en reservefonds van 5.439 euro;
- Maandelijkse bijdrage 105 euro;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- De parterre ligt op de hoek van de Groot Hertoginnelaan en de Voltastraat, die net is uitgeroepen tot pilotstraat voor een gezamenlijke aanpak m.b.t. verduurzaming;
- In verband met het bouwjaar zijn de ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

-------- ENGLISH TEXT -------

Enchanting 4-room ground floor apartment with garden in one of the city’s most prestigious locations!
We are delighted to present this exceptionally bright and attractive 3-bedroom home in the popular and centrally located Duinoord district. The neighbourhood is typified by elegant century-old villas with classic architectural flourishes set on wide streets. Among the plus points that make the area a perennial favourite is its proximity to excellent local shopping in the Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, and The Hague’s best loved retail corridor: the Frederik Hendriklaan (a.k.a. ‘de Fred’). In addition, museums, the seaside, and many outstanding (international) schools – including the French, German, and European Schools – are just minutes away. There are direct tram links to both the Central and Hollands Spoor railway stations within walking diestance, and the S200 ring road that connects to major motorways is just around the corner.
Layout:
The front door opens to a vestibule with leaded glass transom windows and a hallway with a big storage cupboard and a separate lavatory. Off the hall is both the huge, light-filled living/dining room, featuring a bay window and large side windows with beautiful leaded glass panes in the upper sections, and the modern eat-in kitchen with integrated appliances including a fridge/freezer, dishwasher and large oven. A second hallway has doors on one side to two spacious bedrooms; on the other side is the bathroom and the adjoining main bedroom with French doors to the lovely sunny garden with a good-sized brick shed.

Facts and figures:
- Freehold;
- Built in 1904;
- Full double glazing with the exception of the doors to the garden;
- Floor insulated with Tonzon foil;
- Extension roof insulated in 2008;
- Electrical circuitry, plasterwork, radiators and kitchen replaced in 2015;
- Exterior painted in 2021;
- High efficiency central heating unit installed in 2021;
- Active homeowners association (2 members): monthly contribution 105 euro, registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, yearly meetings, multi-year maintenance plan, reserve funds €1,944;
- Nationally designated protected cityscape;
- Situated on the corner of the Groot Hertoginnelaan and the Voltastraat, which has just been chosen as a pilot locaton for a joint approach to sustainability;
- Given the age of the property, older construction, materials, and asbestos disclaimers will be included in the purchase agreement;
- Available in mutual consultation.

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.