Balistraat 12 Available

Description

Fantastisch familiehuis! Fraai gerenoveerd met behoud van authentieke stijlelementen en zeer energiezuinig (label A). 4 -laags tussenherenhuis met 256 m2 woonoppervlak (plus vliering) en zonnig gelegen (hele dag) achtertuin op zuidwesten met achterom. Dit heerlijke huis is ook nog eens gelegen in de geliefde Achipelbuurt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over de schilderachtige Schuddegeest en Mallemolen hofjes. Nabij diverse winkelstraten zoals het Bankaplein, Frederikstraat en Denneweg, maar ook de Javastraat en de Mallemolen met haar gezellige restaurants. Op loopafstand van het centrum van Den Haag. Ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (NS centraal in 10 min te bereiken) en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond: entree via monumentale brede voordeur, vestibule met fraaie marmeren vloer (doorlopend in de hal) en dubbele (tocht)deuren naar de hal, trapkast, modern vrijhangende w.c. met fontein en ook hier weer voorzien van marmer, gangkast, luxe en zeer royale woonkeuken over de volle diepte van het huis met eiken visgraat parket en vloerverwarming (hele begane grond), heel veel bergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koellade, vriezer en koelkast, oven en separate stoomoven, Quooker en extra diepe (75 cm) kasten en aanrecht. Tevens kun je via openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond beschikt ook over een uitbouw met een multifunctionele kamer die goed kan dienen als werk-, speel- of (gasten)slaapkamer.
De ruime en zonnige (ochtend, middag en avond) achtertuin op het zuidwesten, met een achterom uitkomend in het achtergelegen hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen.

1e verdieping: prachtig trappenhuis met authentiek traphekwerk, overloop met mooie eiken vloer (over hele verdieping), gangkast, moderne 2e vrijhangende w.c., achter-slaapkamer, zeer royale kamer ensuite met hoge ornamentenplafond, twee zwart marmeren, originele schouwen en een schitterende voorkamer over de volle breedte van het huis voorzien van het originele houten parket.

2e verdieping: overloop met eiken vloerdelen (over hele verdieping), gangkast, moderne 3e vrijhangende w.c. met fontein, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad en inloopdouche, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator.

3e verdieping: overloop met eiken vloerdelen (over hele verdieping), moderne 4e vrijhangende w.c., achter(slaap)kamer ensuite met grote voorkamer (kleedkamer), moderne 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in matwerkmeubel, electrische vloerverwarming en handdoekradiator, separate was-/strijkkamer met uitstortgootsteen.

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de (berg)vliering, waar ook alle technische elementen zijn ondergebracht (C.V. + ventilatiewarmtepomp, etc).

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1890
- Eigen grond
- Enkele jaren geleden volledig gerenoveerd herenhuis met behoud van nog veel originele stijldetails (paneeldeuren, hoge ornamenten plafonds, origineel traphekwerk etc.)
- Zeer energiezuinig (label A)
- Hoogrendement C.V.-combiketel (Itho)met (hybride) warmtepomp (Inventum)
- Houten raamkozijnen (achterzijde geheel vernieuwd) met rondom dubbele beglazing
- Zonnepanelen 10 stuks (totaal 2900 Wp)
- Begane grondvloer geïsoleerd (Rc=4,3)
- Dak geïsoleerd (14 cm Isover glaswol R=4,0)
- Gevels geheel opnieuw voorzien van knikvoeg en geïsoleerd met steenwol
- Alarminstallatie
- 14 groepen en aardlekschakelaars
- Beschermd stadsgezicht (BSG Archipelbuurt)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing i.v.m. oorspronkelijke bouwjaar.
- Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.